2024년 말부터 조용히 들썩이던 서울 아파트값이 2025년 여름, 다시 폭등 조짐을 보이고 있습니다. 부동산 커뮤니티에서는 “지금 아니면 늦는다”는 분위기와 함께 2020~2021년 영끌 열풍의 데자뷔가 재현되고 있다는 말도 나옵니다. 하지만 지금은 예전과 다릅니다. 데이터는 냉정합니다.
수도권은 상승, 지방은 하락… 숫자가 말하는 진실
2025년 6월 23일 기준 부동산 지수 (한국부동산원)
- 수도권 아파트 매매지수: 100.6 ▲(+0.16)
- 수도권 전세지수: 100.3 ▲(+0.04)
- 지방 아파트 매매지수: 99.5 ▼(-0.03)
- 지방 전세지수: 99.8 ▼(-0.01)
지수 100 이상은 오름세, 100 미만은 내림세를 의미합니다. 수도권은 확실히 상승 전환, 반면 지방은 하락 기조가 이어지고 있습니다. 시장은 확연히 양극화되고 있는 것입니다.
'영끌의 나쁜 예', 다시 반복될까?
서울 강남권을 중심으로 한 상승은 주간 0.43% 상승률(6년 9개월 만에 최고)을 기록했지만, 모든 지역이 그런 건 아닙니다. 2020~2021년 상승기에 ‘묻지마 영끌’했던 단지들 중 일부는 지금까지 고점 대비 20~50% 하락한 상태입니다.
대표 사례:
- 노도강 일부 단지: 여전히 고점 대비 80~90% 수준
- 인천 송도 아파트: 12억 → 5.9억 원, 반 토막
- 경기 안성: 거래 절벽 지속
이런 사례들은 모두 묻지마 갭투자, 전세보증금 과도 활용, 풀대출, 과열에 따른 패닉바잉이 불러온 결과입니다.
지금 사도 될까? 반드시 체크할 3가지 기준
1. 대출 상환 여력 점검
- 스트레스 DSR 3단계 도입으로 한도는 줄고 조건은 까다로워졌습니다.
2. 고점 대비 낙폭 확인
- 최근 상승폭만 보지 말고, 지난 2~3년의 변동폭을 전체적으로 봐야 합니다.
- 내 거주 목적, 실거주 기간, 금리 수준 등을 모두 고려해 판단하세요.
💡 더 똑똑한 금융생활, 지금 바로 내 금리 조건 확인해보기 👉
[👉토스에서 내 대출한도 바로 확인하러 가기]
토스 선물 상자 이벤트
service.toss.im
결론: 남들 말보다 '내 돈', '내 기준'이 중요합니다
시장 분위기에 휩쓸려 무리한 선택을 하기보다, 내 소득과 상황에 맞는 합리적 의사결정이 무엇보다 중요합니다. 지금처럼 금리가 높은 환경에서는 대출 리스크가 더 치명적일 수 있습니다.
📥 자투리 돈 모으기 딱! 금리 3% 이상 파킹통장 추천
[👉 고금리 파킹통장 알아보기]
2025년최고의 파킹통장은? 최종 정리본
목차 파킹통장이란? 파킹통장을 사용하는 이유 2025 파킹통장 비교 및 추천 파킹통장을 최대한 활용하는 팁...
blog.naver.com