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부동산 시장의 분수령, 2025년 하반기 무엇이 달라질까?
2025년 하반기, 새 정부의 정책 기조가 본격적으로 반영되며 부동산 시장에도 굵직한 변화가 예고되고 있습니다.
특히 무주택 실수요자, 다주택자, 청년층을 중심으로 영향을 미칠 수 있는 개정 사항들이 속속 발표되고 있어 미리 알아두는 것이 중요합니다.
🏡 주요 부동산 정책 변화 요약
정책 구분주요 내용
| LTV 완화 | 생애 최초 구입자 및 신혼부부 대상 LTV 최대 90% 확대 적용 |
| 보유세 조정 | 공정시장가액비율 80% → 70%로 하향 조정, 종부세 부담 감소 |
| 청약 제도 개선 | 1인가구·무자녀 부부 가점 개선 검토, 생애 최초 특별공급 확대 |
| 전월세 시장 안정화 | 전월세 신고제 보완, 갱신요구권 재검토 등 임차인 보호 강화 |
| 공공분양 공급 확대 | 3기 신도시 중심 공공분양 확대 예정 (서울·경기권 중심) |
📊 달라지는 점 정리
1. 생애 최초 및 청년층 대출 한도 상향
- 기존 LTV 80% → 최대 90%까지 확대
- DSR 규제도 일부 유예 조치 검토 중
- 전세대출이나 월세대출을 함께 받은 경우도 일부 예외 인정 가능
2. 다주택자 보유세 부담 완화
- 종부세 부담 완화로 인해 일부 고가 주택 거래 증가 가능성
- 공정시장가액비율 하향 조정 → 실효세율 낮아짐
3. 청약 기회 확대
- 무자녀 맞벌이, 1인 가구를 위한 청약 가점 제도 개편
- 생애 최초 특별공급 물량 확대 (공공 + 민간 혼합형)
4. 전월세 시장 안정화 방안
- 2+2년 갱신요구권에 대한 실효성 검토
- 전월세 신고제의 보완책 발표 예정
- 청년 월세지원 제도 대상자 확대 가능성
🔍 어떤 전략을 세워야 할까?
대상전략 포인트
| 실수요자 | LTV 확대로 대출 활용 가능성 ↑ → 중저가 신규 아파트 주목 |
| 청년/신혼부부 | 생애 최초 특공, 청약 가점 개선 검토 → 청약 전략 점검 필요 |
| 다주택자 | 종부세 완화 → 양도 타이밍 조절 유리 |
| 무주택자 | 공공분양, 신도시 대기전략 + 임대차 시장 정보 확보 필요 |
✨ 마무리
2025년 하반기 부동산 정책 변화는 실수요자와 청년층에게는 기회, 다주택자에게는 전략적 선택의 시기가 될 수 있습니다.
변화된 제도를 잘 이해하고 내 상황에 맞는 대응 전략을 세워야 손해보지 않습니다.
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